Boligrenten er stadig højere efter Iran-krisen: Sådan rammer det din pengepung

Renterne på boliglån er faldet, siden USA og Iran nåede frem til en aftale i sidste uge, men de er fortsat højere end før konflikten mellem de to lande blussede op. Det betyder, at boligkøbere i dag skal kreditgodkendes efter en rente, der ligger over niveauet fra før krisen, viser en analyse fra Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.

Ifølge Mybanker skal boligkøbere nu godkendes til et fastforrentet lån med en rente på 4 procent, mod 3,5 procent inden krigen. Når man også regner kursforskellene med, betyder det ifølge Mybanker, at man skal betale knap 250 kroner mere om måneden i rente efter skat for hver lånt million kroner på et fastforrentet lån, sammenlignet med lige før krisen startede.

Aftale mellem USA og Iran har dæmpet de værste udsving

Konflikten mellem Iran og USA fik tidligere på året renter og oliepriser til at stige markant, fordi markederne frygtede en langvarig krig med store konsekvenser for energiforsyningen. Ifølge Mybanker skyldtes uroen især frygten for lukning af Hormuzstrædet, som er en central rute for olietransport.

Da USA og Iran i sidste uge indgik en aftale, faldt både renter og oliepriser igen. Men ifølge Mybankers cheføkonom er de langt fra tilbage på niveauet fra før krisen. Det forklares blandt andet med, at det tager tid at genopbygge oliereserver, og at både energiinfrastruktur og skibsfart i regionen endnu ikke er fuldt genetableret.

Samtidig har Den Europæiske Centralbank hævet renten inden aftalen blev indgået som følge af stigende inflation, og markedet forventer nu også større sandsynlighed for, at den amerikanske centralbank Fed hæver renten senere på året. Begge dele bidrager til, at de danske realkreditrenter forbliver forhøjede.

Det betyder det for din boligøkonomi

For almindelige boligkøbere er den økonomiske konsekvens ifølge Mybanker overkommelig, men mærkbar for dem, der køber dyrere boliger eller optager store lån. En merudgift på omkring 250 kroner om måneden pr. lånte million kroner kan for eksempel betyde en del ekstra for boligkøbere med lån på flere millioner kroner, mens det vejer mindre for mindre lån.

Ifølge Mybanker viser de seneste tal for boligmarkedet, at der fortsat er pæn aktivitet blandt boligkøbere og -sælgere. Analysen konkluderer derfor, at boligmarkedet samlet set har klaret sig igennem krisen uden at gå i stå, selv om renteniveauet er højere end før konflikten.

Fortsat usikkerhed om udviklingen

Selvom de værste scenarier ifølge Mybanker ser ud til at være undgået, er situationen fortsat skrøbelig. Der er endnu ikke en endelig aftale mellem USA og Iran om alle stridspunkter, og det er uvist, om Israel og Hizbollah vil følge den indgåede aftale.

Mybanker peger på, at Israel allerede har angrebet mål i Libanon, og at det første planlagte møde mellem USA og Iran om videre forhandlinger er blevet udskudt. Det betyder, at der fortsat er risiko for, at konflikten kan blusse op igen og igen presse renterne yderligere op.

For boligejere og boligkøbere er rådet derfor at holde øje med renteudviklingen og indregne en vis usikkerhed i sin økonomi, når man planlægger et boligkøb eller overvejer at omlægge sit lån i den kommende tid.